ദുബായിൽ താമസ സ്ഥലം ഷെയർ ചെയ്യുമ്പോൾ സാമ്പത്തികമായി കുറച്ച് ലാഭമുണ്ടെങ്കിലും നിയമങ്ങൾ പാലിച്ചില്ലെങ്കിൽ കുറ്റകരമാണ്. ദുബായിൽ താമസം സ്ഥലം ഷെയർ ചെയ്ത് താമസിക്കുന്നതിന് വ്യക്തമായ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉണ്ട്, നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ അവ അറിയുകയും മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
WHAT DOES THE DUBAI RENTAL LAW ON SHARED ACCOMMODATION SAY?
ദുബായിലെ സബ്-ലീസിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഷെയറിംഗ് താമസം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് 2007 ലെ നിയമം നമ്പർ 26 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 24 ആണ്, അത് RERA വാടക നിയമങ്ങൾക്കൊപ്പം ദുബായിലെ വിശാലമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്. ഭൂവുടമ അംഗീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ദുബായിൽ താമസസ്ഥലം പങ്കിടുന്നത് അനുവദനീയമല്ല. 2007 ലെ നിയമം നമ്പർ 26 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 24 അനുസരിച്ച്, വാടകക്കാരന് അവരുടെ ദുബായ് വാടക കരാറിൽ പ്രത്യേകമായി പരാമർശിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഭൂവുടമയുടെ അനുമതിയില്ലാതെ വസ്തുവിന് സബ്ലെയ്സ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.
ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് അനുമതി വാങ്ങാതെ ഏതെങ്കിലും വാടകക്കാരൻ സ്വത്ത് സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, അവരുടെ വാടക കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഉപ-കുടിയാൻമാർക്കൊപ്പം വാടകക്കാരനെയും സ്ഥലം ഒഴിഞ്ഞ് തരാൻ ആവശ്യപ്പെടാം. 2008-ലെ നിയമം നമ്പർ 33-ന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 25 മുകളിൽ പറഞ്ഞ പ്രസ്താവന സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. “ഭൂവുടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയില്ലാതെ, വാടകക്കാരൻ വസ്തുവോ അതിന്റെ ഭാഗമോ സബ്‌ലീസിന് നൽകിയാൽ, വാടക കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമക്ക് ആവശ്യപ്പെടാം.
THE LAW ON COHABITATION IN DUBAI
“അവിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾക്ക് ദുബായിൽ നിയമപരമായി താമസ സ്ഥലം ഷെയർ ചെയ്യാമോ?
യുഎഇയിൽ അടുത്തിടെയുള്ള ഇളവുകളും പുതിയ വ്യക്തിപരവും കുടുംബപരവുമായ നിയമങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തിയതിനാൽ, നിങ്ങൾ ഇനി വിവാഹിതരാകുകയോ ദുബായിൽ നിയമപരമായി പങ്കിടുന്ന താമസവുമായി ബന്ധപ്പെടുകയോ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. കുടുംബത്തിനായി ദുബായിൽ താമസം പങ്കിടുന്നത് അനുവദനീയമാണ്. ദുബായിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന ഹോട്ടൽ മുറികൾ, വീടുകൾ, അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ തുടങ്ങി എല്ലാത്തരം താമസങ്ങൾക്കും പുതിയ നിയമം ബാധകമാണ്.
SHARED ACCOMMODATION RULES FOR BACHELORS IN DUBAI
ബാച്ചിലർക്കും അവിവാഹിതരായ സ്ത്രീകൾക്കും ദുബായിൽ താമസസൗകര്യം കണ്ടെത്തുന്നത് വെല്ലുവിളിയാണ്. അതുപോലെ, ദുബായിൽ താമസസ്ഥലം ഷെയർ ചെയ്യുന്നതിന് അവിവാഹിതരായ സ്ത്രീകൾക്കും പുരുഷന്മാർക്കും അതേ ലിംഗത്തിലുള്ള ആളുകളുമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പങ്കിടുന്നതിന് നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല. എന്നാലും, ഉടമകൾ ചിലപ്പോൾ തങ്ങളുടെ സ്ഥലമോ വീടോ ഒരു കൂട്ടം പുരുഷന്മാർക്കും/അല്ലെങ്കിൽ സ്ത്രീകൾക്കും, പ്രത്യേകിച്ച് കുടുംബസൗഹൃദ പാർപ്പിട പ്രദേശങ്ങൾ നൽകില്ല.
ഉടമയിൽ നിന്ന് അനുമതി ലഭിച്ചതിന് ശേഷം, വാടകക്കാർ ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റേണ്ടതുണ്ട്. അവിവാഹിതരായ സ്ത്രീകൾക്കും ബാച്ചിലേഴ്സിനും ഷെയർ ചെയ്ത് ജീവിക്കാനുള്ള താമസസൗകര്യം അനുവദിക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ ദുബായിൽ ഉണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ദുബായിൽ താമസിക്കുന്ന അവിവാഹിതരായ സ്ത്രീകളും ബാച്ചിലേഴ്‌സും സാമൂഹിക വിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങളിലോ ഉച്ചത്തിലുള്ള സംഗീതം കേൾക്കുകയോ, മയക്കുമരുന്ന് ഉപയോഗം തുടങ്ങിയ നിയമവിരുദ്ധ പ്രവർത്തനങ്ങളിലോ ഏർപ്പെടുന്നതായി കണ്ടെത്തിയാൽ അവരെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയും.
FACILITIES TENANTS/SUB-LEASERS CAN ENJOY IN SHARED ACCOMMODATIONS
ദുബായിലെ ഏത് കെട്ടിടത്തിലും നിയമാനുസൃതമായി താമസിക്കുന്ന വാടകക്കാർക്കും സബ്-ലീസർമാർ ഉൾപ്പെടെയുള്ള താമസക്കാർക്ക് എല്ലാ സൗകര്യങ്ങളും ആസ്വദിക്കാം. നീന്തൽക്കുളങ്ങൾ, കാർ പാർക്കിംഗ് ഏരിയകൾ, ഹെൽത്ത് ക്ലബ്ബുകൾ, സ്പോർട്സ് ഹാളുകൾ, കളിസ്ഥലങ്ങൾ എന്നിവ ഉപയോഗിക്കാം.
2007-ലെ ലോ നമ്പർ 27 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 24ൽ “അസോസിയേഷൻ ഭരണഘടനയ്ക്ക് വിധേയമായി, യൂണിറ്റ് ഉടമകളും അധിനിവേശക്കാരും അവരുടെ അതിഥിയും പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കണം … ആ പ്രദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റുള്ളവരുടെ അവകാശങ്ങളിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യാത്തതോ മറ്റുള്ളവരെ ശല്യപ്പെടുത്തുന്നതോ അല്ല. സഹ താമസക്കാർക്ക്, എന്തെങ്കിലും ശല്യമോ പ്രശ്‌നമോ ഉണ്ടായാൽ, അവരുടെ ആശങ്കകൾ ഭൂവുടമയുമായി പങ്കുവെക്കാനും തൃപ്തികരമായ പ്രതികരണം ലഭിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയെ സമീപിക്കാനും കഴിയും.
THE POLICY OF THE EJARI REGISTRATION SYSTEM
വാടകക്കാരും ഭൂവുടമകളും വാടക കരാർ ഇജാരിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. ദുബായിലെ ഫ്രീഹോൾഡ്, നോൺ ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് വേണ്ടിയുള്ള വാടക കരാറുകൾ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള നിയന്ത്രണ സംവിധാനമാണ്. ഇത് വാടകക്കാരും ഭൂവുടമകളും തമ്മിൽ സുതാര്യമായ ബന്ധം സ്ഥാപിക്കുകയും വാടക കരാറുകളെ നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂടിന്റെ ഭാഗമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
സഹ താമസക്കാരുടെ കാര്യത്തിൽ, ഇജാരിയുടെ നയങ്ങൾ അൽപ്പം വ്യത്യസ്തമാണ്. വാടകക്കാരന് രജിസ്ട്രേഷൻ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ വാടകക്കാരൻ ആദ്യം ഭൂവുടമയുടെ അംഗീകാരം തേടാതെ ഫ്ലാറ്റ് സബ്-ലെറ്റ് ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സഹതാമസക്കാരന് സിസ്റ്റത്തിൽ നിന്ന് പിന്തുണ ലഭിക്കില്ല. വാടകക്കാർക്കും ഭൂവുടമകൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്കും ഇജാരി ഓൺലൈനായി സൗകര്യപ്രദമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം.
ദുബായിൽ നിയമവിരുദ്ധമായി ഒരു ഫ്ലാറ്റ് ഷെയർ ചെയ്യുന്നതിന് എത്രയാണ് പിഴ?
ദുബായ് ടൂറിസം പെർമിറ്റോ ഉടമയുടെ അംഗീകാരമോ ഇല്ലാത്ത ഒരാൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് തങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിട്ടുകൊടുത്താൽ പിടിക്കപ്പെടുന്ന ഏതൊരു വാടകക്കാരനും 200 ദിർഹം മുതൽ 2000 ദിർഹം വരെ പിഴ അടയ്‌ക്കേണ്ടി വരും. രണ്ടാം തവണയും കുറ്റക്കാരാണെന്ന് കണ്ടെത്തിയാൽ, അവർ AED ഒരു ലക്ഷം വരെ നൽകേണ്ടിവരും.
